Ugovorena cijena u EUR/m2 izračunava se na temelju ugovorene vrijednosti i površine nekretnine. Način izračuna i kvaliteta procijenjene vrijednosti ovisi o vrsti posla.
Jednostavne poslovi
Ugovorena cijena za jednostavne poslove (predmet ugovora je jedna nekretnina) izračunava se iz ugovorene vrijednosti i ugovorne površine nekretnine
Kompozitni poslovi
Ugovorena cijena u €/m2 je informativnog karaktera, jer je predmet posla više vrsta nekretnina, a ugovorena cijena je ukupna. Procijenjena ugovorena cijena u €/m2 temelji se na sljedećim pretpostavkama:
- Pri izračunu cijene u €/m2 uzima se u obzir ugovorena površina i udio u prodaji. Na primjer ako je ugovorena površina zemljišta 100 m2 i udio prodaje 1/2, za izračun cijene u €/m2 uzima se u obzir 50 m2.
- Ako je predmet ugovora više zemljišnih čestica iste vrste, u obračunu se uzima ukupna površina svih čestica.
- Ako je predmet ugovora više dijelova građevine iste vrste, u obračunu se uzima u obzir ukupna površina svih dijelova građevine.
- Ako je predmet ugovora stan i tehnički ili pomoćni prostor, u obračunu se uzima ukupna površina.
- Ako je predmet ugovora dio građevine i pripadajuće zemljište ispod građevine, u obračun se uzima samo ukupna površina dijelova građevine.
Nema informacija
Ugovorna cijena u €/m2 ne obračunava se za mješovite poslove čiji su predmet različite vrste nekretnina, već je ugovorena cijena ukupna. To su transakcije čiji su predmet transakcije:
- zemljište i građevine ili dijelovi zgrada (iznimka je zemljište ispod zgrade),
- različite vrste objekata (stan, poslovni prostor i sl.)
- različite vrste zemljišta (poljoprivredno, građevinsko, šumsko itd.)
- drugi složeni primjeri kompozitnih transakcija.