Pri izračunu ocene vrednosti nepremičnine se upošteva bruto pogodbena vrednost izbranih primerljivih transakcij, torej z vključenim morebitnim davkom in brez obzira na okoliščine sklenitve posla.
Če je končni kupec fizična oseba, je to končna vrednost, ki jo je kupec plačal za nepremičnino in odraža tržno vrednost nepremičnine. V kolikor je kupec pravna oseba in je predmet transkacije tudi predmet DDV, lahko v določenih primerih pravna oseba DDV upošteva kot odbitni DDV. Ker gre za specifične okoliščine posla, je presoja prepuščena cenilcu, da to ustrezno upošteva.
Za izvedbo prilagoditve DDV je potrebno dodati novo “Prilagoditev po meri” s klikom na + na začetku vrstice. Pri ocenjevani nepremičnini in pri vsaki transakciji se nato doda prilagoditev po meri, ki ustrezno upošteva prilagoditev za DDV.
V pomoč za razumevanje ali je bil posel predmet DDV je ob kliku na podrobnosti transakcije na voljo podatek o neto in bruto pogodbeni vrednosti posla in ter stopnji davka.
Če je pri poslih obdavčenih z DDV pogodbena bruto vrednost enaka pogodbeni neto vrednosti, gre za posel, kjer ni odbitka DDV (npr. posel med investitorjem in fizično osebo z davčno stopnjo 9,5 %). Če gre za posel pri katerem je mogoče upoštevati odbitni DDV (npr. posel med pravnimi osebami) pa je neto pogodbena vrednost, ki jo je plačal kupec, nižja za odbitni DDV.
