Po zgledu zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1) ARVIO uvaja nekoliko drugačne korekcijske faktorje za določanje velikosti stanovanja. Po natančni analizi problema, je bilo ugotovljeno, da kupci različno vrednotijo prostore v stanovanjskih nepremičninah, glede na njihov poglavitni namen. To je še posebej izrazito pri sodobnih novogradnjah, kjer velike odprte/zaprte terase predstavljajo tudi do 25% celotne površine nepremičnine. Arvio je zato za izračun cene/m2 ter ocenjene vrednosti nepremičnine uvedel korekcijske faktorje za velikost nepremičnine, ki so naslednji:
- Bivalni prostor: 1.00
- Poslovni prostor: 1.00
- Shramba, sušilnica, pralnica: 1.00
- Nedokončan prostor: 0.70
- Prostor z omejeno uporabo: 0.50
- Odprta terasa, balkon, loža: 0.20
- Zaprta terasa, balkon, loža: 0.20
- Nerazporejen prostor: 0.20
- Klet: 0.03
- Garažni parkirni prostor: 0.0 (Se korigira ločeno, s pomočjo prilagoditve)
- Garaža: 0.0 (Se korigira ločeno, s pomočjo prilagoditve)
Posebnosti
- Prostori, kot so skupne sanitarije, tehnični prostori, ruševine in drugi, ki nimajo uporabne vrednosti za stanovanje, se izključijo iz izračuna s faktorjem 0.
- Če prostor nima določene velikosti ali je označen kot “nerazporejen prostor” s površino med 0 in 100 kvadratnimi metri, se uporabi faktor 0.2, kar omejuje njegov vpliv na skupno površino.
- V primerih, ko korigirane površine ni mogoče izračunati (npr. manjkajo prostori, vezani na nepremičnino ali prostori imajo negativne vrednosti), se namesto tega uporabi neto tlorisna površina stanovanja, da se zagotovi, da vse vrednosti ostanejo smiselne in pozitivne.
Viri