Pogodbena cena v EUR/m2 je izračunana na podlagi pogodbene vrednosti in korigirane površine nepremičnine. Način izračuna in kakovost ocenjene vrednosti je odvisna od vrste posla.
Enostavni posli
Pogodbena cena za enostavne posle (predmet pogodbe je ena nepremičnina) je izračunana iz pogodbene vrednosti in korigirane površine nepremičnine.
Sestavljeni posli
Pogodbena cena v €/m2 je informativna, saj je predmet posla več vrst nepremičnin, pogodbena cena pa je skupna. Ocenjena pogodbena cena v €/m2 temelji na naslednjih predpostavkah:
- Pri izračunu cene v €/m2 se upošteva korigirana površina in delež prodaje. Npr. če je korigirana površina stavbe 100 m2 in delež prodaje 1/2, se za izračun cene v €/m2 upošteva 50 m2.
- Če je predmet pogodbe več zemljišč istega tipa, se pri izračunu upošteva skupna površina vseh zemljišč.
- Če je predmet pogodbe več delov stavb istega tipa, se pri izračunu upošteva skupna korigirana površina vseh delov stavb.
- Če je predmet pogodbe stanovanje in tehnični ali pomožni prostor, se pri izračunu upošteva skupna korigirana površina vseh prostorov.
- Če je predmet pogodbe del stavbe in pripadajoče zemljišče pod stavbo, se pri izračunu upošteva le skupna korigirana površina delov stavb.
Ni podatka
Pogodbena cena v €/m2 ni izračunana za sestavljene posle, katerih predmet pogodbe so različne vrste nepremičnin, pogodbena cena pa je skupna. To so posli, katerih predmet posla so:
- zemljišča in stavbe ali deli stavb (izjema so zemljišča pod stavbo),
- različne vrste stavb (stanovanje, poslovni prostor, idr.)
- različne vrste zemljišč (kmetijsko, stavbno, gozdno, idr.)
- drugi kompleksni primeri sestavljenih poslov.